الإقامة الذهبية في دبي عبر العقار 2026: الشروط والتكلفة والخطوات

‏تمنحك دبي إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات لك ولعائلتك إذا امتلكت عقارًا بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، دون الحاجة إلى كفيل أو وظيفة داخل الدولة. في هذا الدليل نشرح الشروط الرسمية، والرسوم الفعلية، والمستندات المطلوبة، وخطوات التقديم عبر دائرة الأراضي والأملاك بدبي.‏

‏ما هي الإقامة الذهبية عبر العقار؟‏

‏الإقامة الذهبية هي إقامة طويلة الأمد تصدرها دولة الإمارات للمستثمرين والكفاءات. ويُعد مسار الاستثمار العقاري من أسهل طرق الحصول عليها، لأنه يعتمد على قيمة العقار فقط، وليس على الراتب أو العمل.‏

‏• مدة الإقامة: 10 سنوات، قابلة للتجديد ما دام العقار باسمك.‏

‏• الكفالة: لا تحتاج إلى كفيل، فالعقار هو أساس الإقامة.‏

‏• البقاء خارج الدولة: لا تُلغى الإقامة الذهبية إذا بقيت خارج الإمارات أكثر من 6 أشهر، بخلاف الإقامة العادية.‏

‏• العائلة: يمكنك كفالة الزوجة والأبناء، وكذلك الوالدين.‏

‏شروط الإقامة الذهبية عبر شراء عقار في دبي‏

‏حددت دائرة الأراضي والأملاك بدبي الشروط التالية لخدمة الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري:‏

‏1. قيمة العقار: لا تقل عن 2 مليون درهم، ويمكن أن تكون من عقار واحد أو عدة عقارات مجتمعة.‏

‏2. الملكية الكاملة: يجب أن يكون العقار مملوكًا لك، وفي حال الملكية المشتركة يجب أن تبلغ حصة كل مالك 2 مليون درهم، مع استثناءات للأزواج.‏

‏3. العقار المرهون: مقبول، بشرط تقديم خطاب عدم ممانعة من البنك الممول.‏

‏4. العقار على الخارطة: يمكن التقدم بشهادة أوقفود سارية من مطور معتمد، مع اشتراطات تخص نسبة السداد، لذا تحقق منها قبل الشراء.‏

‏5. الحضور الشخصي: يجب أن يكون المتقدم موجودًا داخل الإمارات عند التقديم وإجراء الفحص الطبي.‏

‏تكلفة الإقامة الذهبية العقارية في دبي 2026‏

‏بلغ إجمالي الرسوم الحكومية للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات 9,884.75 درهمًا للمستثمر الرئيسي، وفق دائرة الأراضي والأملاك، وتتوزع كالتالي:‏

‏• الفحص الطبي: 700 درهم.‏

‏• بطاقة الهوية الإماراتية: 1,153 درهمًا.‏

‏• رسوم تأكيد الإقامة: 2,856.75 درهمًا.‏

‏• رسوم دائرة الأراضي والأملاك: 4,020 درهمًا.‏

‏• الرسوم الإدارية: 1,155 درهمًا.‏

‏وتبلغ رسوم كفالة كل فرد من العائلة 5,774.50 درهمًا، إضافة إلى 318.75 درهمًا لفتح الملف مرة واحدة.‏

‏المستندات المطلوبة‏

‏• جواز السفر: ساري المفعول.‏

‏• سند الملكية: سند ملكية إلكتروني أو ورقي، أو شهادة أوقفود للعقار على الخارطة.‏

‏• صورة شخصية: بخلفية بيضاء.‏

‏• الهوية الإماراتية والإقامة الحالية: إن وجدت.‏

‏• خطاب عدم ممانعة من البنك: إذا كان العقار ممولًا برهن عقاري.‏

‏خطوات التقديم على الإقامة الذهبية العقارية‏

‏1. اشترِ العقار وسجّله باسمك: تأكد أن القيمة المسجلة في سند الملكية لا تقل عن 2 مليون درهم.‏

‏2. قدّم الطلب: من خلال مراكز خدمة دائرة الأراضي والأملاك أو خدماتها الإلكترونية.‏

‏3. ادفع الرسوم: عند تقديم الطلب.‏

‏4. أجرِ الفحص الطبي: في المركز المعتمد.‏

‏5. استلم الإقامة: تصلك عبر البريد الإلكتروني خلال 7 إلى 10 أيام عمل تقريبًا.‏

‏كم يكلف العقار المؤهل للإقامة الذهبية؟‏

‏بعد رسوم الإقامة، التكلفة الأكبر هي العقار نفسه ورسوم تسجيله. فعقار بقيمة 2 مليون درهم تُضاف إليه رسوم دائرة الأراضي بنسبة 4%، أي 80,000 درهم، إضافة إلى رسوم التسجيل.‏

‏والميزة الكبرى أنك لا تحتاج دفع 2 مليون درهم نقدًا: بعض المطورين يقدمون خطط سداد تدفع فيها 20% فقط أثناء الإنشاء، ثم تموّل 80% عند الاستلام بقرض عقاري حسب أهليتك، ويبقى العقار مؤهلًا للإقامة الذهبية مع خطاب عدم ممانعة من البنك.‏

‏نصيحة: اختر عقارًا يحقق لك عائدًا إيجاريًا أيضًا، فمتوسط العائد الإجمالي في دبي 5.53% في الربع الثاني من 2026، وبذلك تغطي الإقامة نفسها بجزء بسيط من دخل الإيجار.‏

‏أخطاء شائعة تؤخر الإقامة الذهبية‏

‏1. شراء عقار بقيمة أقل قليلًا من 2 مليون درهم: القيمة المعتمدة هي المسجلة في سند الملكية، وليست القيمة السوقية.‏

‏2. تقسيم الملكية دون حساب الحصص: في الملكية المشتركة يجب أن تبلغ حصة كل شخص الحد المطلوب.‏

‏3. نسيان خطاب البنك: العقار المرهون يحتاج خطاب عدم ممانعة قبل التقديم.‏

‏4. عدم التحقق من شروط العقار على الخارطة: نسبة السداد المطلوبة تختلف، فتأكد منها قبل توقيع العقد.‏

‏الأسئلة الشائعة‏

‏هل يمكن الحصول على الإقامة الذهبية بعقار مرهون؟‏

‏نعم، بشرط تقديم خطاب عدم ممانعة من البنك الممول.‏

‏هل يمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى 2 مليون درهم؟‏

‏نعم، يمكن احتساب مجموع قيم عدة عقارات مملوكة لك.‏

‏كم تبلغ رسوم الإقامة الذهبية العقارية؟‏

‏نحو 9,884.75 درهمًا للمستثمر الرئيسي، إضافة إلى رسوم كل فرد من العائلة.‏

‏كم تستغرق إجراءات الإقامة الذهبية؟‏

‏تصدر عادةً خلال 7 إلى 10 أيام عمل بعد اكتمال المستندات والفحص الطبي.‏

‏هل تلغى الإقامة الذهبية إذا عشت خارج الإمارات؟‏

‏لا، فالإقامة الذهبية لا تُلغى بسبب البقاء خارج الدولة أكثر من 6 أشهر.‏

https://www.iandmrealestate.com/contact ‏احصل على إقامتك الذهبية معنا‏

‏نساعدك في I & M Real Estate على اختيار عقار مؤهل للإقامة الذهبية ويحقق لك عائدًا في الوقت نفسه، ونتابع معك خطوات التسجيل حتى استلام الإقامة. جرّب حاسبة الإقامة الذهبية على موقعنا، أو تواصل معنا عبر زر واتساب في الموقع في أي وقت.‏