I & M Real Estate LLC© 2026 I & M Real Estate LLC. All rights reserved.
أفرا بارك إسطنبول
امتلك تاون هاوس في إسطنبول بخصم يصل إلى 40% عن السعر المعلن — وافتح الباب أمام الجنسية التركية.
بهجة شهير، إسطنبول، تركيا
فلل تاون هاوس في قلب الطبيعة
مفهوم سكني عصري جديد في بهجة شهير بإسطنبول — مخطط وفق التضاريس الطبيعية للأرض.
يطوّره ريبورتاج تركيا ويضم فللاً متراصة ومستقلة فريدة، بتصميم مخطط وفق الطبيعة الطوبوغرافية للأرض ومحاط بالمناظر الطبيعية.
يوفر التصميم الصديق للبيئة أسلوب حياة يتيح لك التواصل الاجتماعي وقضاء وقت هادئ بمفردك والاستمتاع بلحظات ممتعة مع أحبائك — بمساحات داخلية واسعة وحدائق خاصة كبيرة وأمن على مدار الساعة.
كلمة «أفرا» من أصل عربي وتعني «الأرض البيضاء التي لم تطأها قدم» — حياة نقية متداخلة مع الطبيعة.
- المطوّر
- ريبورتاج تركيا
- الموقع
- بهجة شهير، إسطنبول
- نوع السكن
- فلل (متراصة ومستقلة)
- إجمالي الفلل
- 177
- مساحة الأرض
- 24,976 m²
- ارتفاع الفيلا
- 9.20 m
- عدد الطوابق
- 3
اشترِ بأقل من السعر المعلن. واستثمر بميزة مضافة منذ اليوم الأول.
يمنحك أفرا بارك ثلاث فرص للربح في صفقة واحدة: خصم كبير على سعر المطوّر المعلن، ودخل إيجاري ثابت في إحدى أكثر مدن العالم ارتباطاً، وطريق إلى جواز سفر ثانٍ لعائلتك بأكملها.
منزل أكبر مقابل كل درهم
بخطة الدفع النقدي 40% تدفع 60% فقط من سعر المطوّر — أي منزل أكبر بنسبة 67% مقابل كل درهم تستثمره. وحتى خطة 20% تمنحك 25% أكثر.
دخل إيجاري إضافي
يقدّر دليل المطوّر العائد الإيجاري السنوي بنحو 7% — ويُحقَّق على سعر دخول أقل، فيعمل دخلك بكفاءة أكبر.
جواز سفر ثانٍ للعائلة
تبدأ أسعار أفرا بارك المعلنة فوق الحد الأدنى للجنسية (400,000 دولار). ويمكن للمشتريات المؤهلة أن تفتح طريقاً إلى الجنسية التركية لك ولزوجتك وأبنائك دون 18 عاماً، مع دخول بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى أكثر من 100 دولة.
الأسعار وخطط الدفع هي العرض الرسمي للمطوّر. ورقم الإيجار تقدير من المطوّر. وتنطبق شروط الجنسية — وسيشرح لك مستشارك العقاري كل التفاصيل.
سعر البداية لكل نوع من التاون هاوس
ثمانية أنواع من التاون هاوس في أربعة تصاميم. سعر البداية هو سعر المطوّر المعلن لذلك النوع (قبل أي خصم)، ويعرض العمود الأخير السعر نفسه بعد خصم 40% لخطة الدفع النقدي. المساحات بالمتر المربع.
| نوع التاون هاوس | المساحة الداخلية (م²) | المساحة الإجمالية (م²) | سعر البداية | بعد أعلى خصم |
|---|---|---|---|---|
| تاون هاوس 2+1C | المساحة الداخلية (م²)82.45 | المساحة الإجمالية (م²)130.02 | سعر البداية1,631,939 درهم | بعد أعلى خصم979,163 درهم |
| تاون هاوس 3+1B | المساحة الداخلية (م²)90.58 | المساحة الإجمالية (م²)145.57–147.15 | سعر البداية1,994,147 درهم | بعد أعلى خصم1,196,488 درهم |
| تاون هاوس 3+1C | المساحة الداخلية (م²)90.62 | المساحة الإجمالية (م²)145.91–162.34 | سعر البداية1,962,000 درهم | بعد أعلى خصم1,177,200 درهم |
| تاون هاوس 3+1E | المساحة الداخلية (م²)93.10 | المساحة الإجمالية (م²)144.36 | سعر البداية1,939,301 درهم | بعد أعلى خصم1,163,581 درهم |
| تاون هاوس 3.5+1A | المساحة الداخلية (م²)99.65 | المساحة الإجمالية (م²)139.48–157.04 | سعر البداية2,021,149 درهم | بعد أعلى خصم1,212,689 درهم |
| تاون هاوس 3.5+1D | المساحة الداخلية (م²)103.67 | المساحة الإجمالية (م²)142.05–209.93 | سعر البداية1,820,760 درهم | بعد أعلى خصم1,092,456 درهم |
| تاون هاوس 4+1A | المساحة الداخلية (م²)110.43 | المساحة الإجمالية (م²)192.26 | سعر البداية2,441,800 درهم | بعد أعلى خصم1,465,080 درهم |
| تاون هاوس 4+1B | المساحة الداخلية (م²)104.79 | المساحة الإجمالية (م²)160.72 | سعر البداية2,211,699 درهم | بعد أعلى خصم1,327,019 درهم |
المساحة الإجمالية = المساحة الداخلية + المساحات الخارجية (التراسات والشرفات والحديقة الخلفية). الأرقام من قائمة أسعار المطوّر وقابلة للتغيير — يُرجى تأكيد الأسعار الحالية مع فريق المبيعات. أرقام الدولار هي قائمة المطوّر بالدولار.
الخصومات وخطط الدفع
كلما دفعت أسرع زاد الخصم — من 20% حتى 40% من السعر المعلن. اختر خطة أدناه لترى سعرك التقريبي.
الخصومات تكافئ الدفع المبكر والنقدي — كلما دفعت أسرع وفّرت أكثر. وسيشرح لك مستشارك العقاري كل خطة بالتفصيل.
حاسبة الخطة
أرقام تقريبية محسوبة من الأسعار المعلنة. اختر نوع التاون هاوس والخطة.
سيؤكد لك مستشارك العقاري الخطة النهائية والتوافر وأهلية الجنسية لهذه الوحدة.
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري
الاستثمار في عقار مؤهل في تركيا قد يفتح لك ولعائلتك طريقاً إلى الجنسية التركية. فيما يلي أهم الشروط والمزايا.
أهم الشروط
- 1
الحد الأدنى للاستثمار
الحد الأدنى للاستثمار العقاري 400,000 دولار أمريكي.
- 2
الدفع الكامل أولاً
يجب سداد كامل قيمة العقار قبل تقديم الطلب.
- 3
فترة احتفاظ 3 سنوات
لا يجوز بيع العقار لمدة 3 سنوات، وبعدها يمكن بيعه بحرية.
- 4
يشمل العائلة
يحق إدراج الزوج/الزوجة والأبناء دون سن 18 عاماً في الطلب.
- 5
من 6 إلى 8 أشهر
تستغرق العملية عادةً من 6 إلى 8 أشهر للحصول على جوازات السفر.
- 6
تكلفة الطلب
تبلغ التكلفة الإجمالية للطلب نحو 6,000–8,000 دولار شاملةً الرسوم الحكومية والقانونية.
- 7
جنسية كاملة
عند المنح، تصبح أنت وعائلتك مواطنين أتراكاً بالكامل.
- 8
ضريبة الإيجار
في حال تأجير العقار، تُفرض ضريبة على الدخل الإيجاري بنحو 15%–25%.
- 9
العائد الإيجاري المتوقع
العائد الإيجاري السنوي المتوقع نحو 7% (تقدير وليس ضماناً).
- 10
رسوم سند الملكية
رسوم تسجيل سند الملكية نحو 2%.
أهم المزايا
حرية السفر
دخول بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى أكثر من 100 دولة.
شمول العائلة
يمكن إدراج الزوج/الزوجة والأبناء دون 18 عاماً في الطلب.
حقوق العمل والاستثمار
لا حاجة لتصريح عمل، مع كامل حقوق التملك والاستثمار.
جودة الحياة
الاستفادة من رعاية صحية متقدمة وتعليم دولي.
موقع استراتيجي
جسر يربط بين أوروبا وآسيا والشرق الأوسط.
اتصال عالمي
قاعدة مترابطة عالمياً تجذب المستثمرين الدوليين.
ميزة التأشيرات
تسهيل الحصول على تأشيرة شنغن والأهلية لتأشيرة المستثمر الأمريكية E-2.
قيمة للأجيال القادمة
جنسية مدى الحياة يمكن توريثها للأجيال القادمة.
قواعد الجنسية وحدودها الدنيا ورسومها ومددها ومعدلات الضرائب تحددها السلطات التركية وقد تتغير. الأرقام أعلاه معلومات عامة من دليل المطوّر وليست استشارة قانونية أو ضريبية. تعتمد الأهلية على القيمة المعلنة والمقيَّمة رسمياً للعقار، لذلك سيؤكد فريقنا كيف تتأهل الوحدة التي تختارها قبل الحجز. ننصح باستشارة محامٍ مرخّص في شؤون الهجرة التركية.
معرض الصور
صور تصميمية رسمية لأفرا بارك — الواجهات والمساحات الداخلية والمرافق المجتمعية. اضغط على أي صورة لتكبيرها.
مميزات الفيلا
تمتد كل فيلا على ثلاثة مستويات مع مساحات خارجية خاصة وتشطيبات عالية الجودة.
حديقة أمامية أو خلفية خاصة
عش على بُعد خطوة واحدة من المساحات الخضراء مع حديقتك الخاصة الأمامية أو الخلفية.
شرفات وتراسات خاصة
استمتع بالمناظر من شرفاتك وتراساتك الخاصة.
نوافذ زجاجية مزدوجة
الراحة والهدوء معاً — كل لحظة مليئة بالسكينة.
غرف نوم مع حمام خاص
الفخامة والراحة في غرف نومك ذات الحمامات الخاصة.
بنية تحتية للتكييف
درجة حرارة مثالية في كل فصل بفضل البنية التحتية لتكييف الهواء.
سكن آمن ومريح
تصميم معماري أفقي مع أنظمة أمان متقدمة وخدمات أمن على مدار الساعة.
المرافق الاجتماعية
كل ما تحتاجه للحياة العائلية واللياقة والترفيه — داخل المجتمع السكني نفسه.
عن المطوّر — ريبورتاج تركيا
منذ عام 2014 تعمل ريبورتاج العقارية في تطوير مشاريع سكنية مبتكرة وعصرية في أربع قارات، وفي عام 2023 نقلت خبرتها إلى السوق التركية تحت علامة «ريبورتاج تركيا» ومقرها إسطنبول.
مشروعاً
وحدة سكنية
تعمل في 4 قارات
كل شيء على بُعد دقائق
وقت التنقل التقريبي من أفرا بارك إلى المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق والجامعات والمعالم القريبة في بهجة شهير وإسطنبول.
احجز تاون هاوس في إسطنبول
اسأل فريقنا عن التوافر الحالي وأفضل خطة دفع وكيف تنطبق أهلية الجنسية التركية على الوحدة التي تختارها.
المطوّر: ريبورتاج تركيا · reportage.com.tr